马来西亚MM2H：23个月收7650 份申请，引资超20亿美元

2024 年 10 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日期间，马来西亚 “我的第二家园（MM2H）” 共收到 7650 份新申请。马来西亚旅游、艺术及文化部副部长Chiew Choon Man于 9 月 26 日在声明中公布该数据。

Chiew Choon Man称，这批申请带来的经济价值达 88.5 亿马币（约合 21.7 亿美元）。其中房产购置金额超 50 亿马币（12.2 亿美元），存入马来西亚银行的定期存款为 38.2 亿马币（9.36 亿美元）。申请覆盖 MM2H 全部四个类别：铂金级、黄金级、白银级，以及经济特区 / 金融特区类别（SEZ/SFZ）。

以上四类均属于联邦层面项目。砂拉越、沙巴拥有独立的 MM2H 项目，申请条件另行规定。

半数申请来自中国

中国籍申请人提交 3847 份申请，占总量 50.3%；中国台湾地区以 1054 份（13.8%）位居第二，其后依次为中国香港 324 份、新加坡 287 份、美国 284 份。

上述五大来源地合计 5796 份申请，剩余 1854 份来自声明未列明的国家。

MM2H 申请量｜按来源地划分

旅游、艺术及文化部长张庆信在一篇报道中列出过相同排名，该报道统计截至 2025 年 8 月 31 日已获批 MM2H 身份的人员。该统计包含附属申请人，因此两组数据不可直接对比。

市场推广

Chiew Choon Man在声明中表示，MM2H 计划 “在扩大马来西亚外国直接投资方面展现巨大潜力”。这份声明发布于马来西亚第二家园顾问协会主办的 2026 年第十四届 MM2H 全国研讨会次日。

研讨会上，他与移民顾问、房地产、教育、医疗及银行业专业人士会面。针对行业反馈，周春曼表示 “所有诉求均已记录在案”，部门正联合其他部委与机构，“寻求可行解决方案”。

Chiew Choon Man透露，MM2H 一站式中心将赴中国香港、日本、韩国开展海外推介活动。日本、韩国并未进入五大申请来源地。

亚洲以外市场

五大来源地中，仅有排名第五的美国不属于亚洲。《投资移民知情者》采访了两位新加坡移民顾问，探讨马来西亚是否应当拓展更远地区的客户。

EC Holdings 创始人兼首席执行官 Philippe May 认为并无必要：“申请人主体永远来自亚洲。” 他提出，MM2H 只吸引 “真正打算移居马来西亚、长期在此居住的人群”。

“它并非 B 计划备选身份，” 他补充道，MM2H 无法转换永居或公民身份。

Passport Legacy 高级私人客户顾问 Brendon Wong，则从每年 90 天居住要求角度给出相近看法。这项规定意味着，对于远地区客户而言，MM2H“代表生活方式的重大转变，而这或许是政策有意设计的结果”。

Wong 表示，MM2H“旨在吸引真心想要定居马来西亚的人，而非单纯寻求备用居留身份的申请者”。在他看来，MM2H 这类区域型项目，在客户的居留身份规划中拥有明确定位，可与其他不同用途的身份项目搭配。

但与 May 不同，Wong 认为可以定向拓展具备天然亲和力的市场，无需改动项目本身。他举例中东和北非，理由是马来西亚拥有成熟的清真产业与伊斯兰金融体系。

房产投资额超过存款

Chiew Choon Man公布的数据，逆转了张庆信公布的 2025 自然年数据：2025 年定期存款 23.5 亿马币，高于房产购置额 15.1 亿马币。本次 23 个月统计周期完整包含 2025 全年，两组数据存在重叠，并非先后接续。

所有申请人均需购置房产。旅游、艺术及文化部（MOTAC）在项目类别页面写明：获批后，申请人必须购买并持有住宅。

购房最低门槛：白银级 60 万马币、黄金级 100 万马币、铂金级 200 万马币。经济 / 金融特区申请人必须在柔佛州森林城市购房。

房产持有满十年方可出售。若不满足购房要求，居留许可会被撤销。

Tiong在 2 月向国会披露：截至 2025 年底，744 名申请人完成购房，2637 人仍在办理购房手续。Chiew并未说明 50 亿马币对应的房产交易数量与房产分布地区。

旅游文化部允许申请人获批后，提取最多一半定期存款本金，可用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游。声明未说明 38.2 亿马币是按存入时金额统计，还是提取资金后的剩余金额。

住房市场风险

按该部门统计，23 个月内 MM2H 申请人购置马来西亚房产金额超 50 亿马币。《投资移民知情者》询问两位顾问：大量外资购房，是否会像西班牙、葡萄牙黄金签证那样，在住房紧张时期成为政策攻击目标。

May 认为理论上朝野政客都有可能将住房问题归咎于该项目，但现实中马来西亚楼市稳定，供应充足，“距离房价暴涨乃至地产泡沫还有很远”。

旅游、艺术及文化部副部长Chiew Choon Man

Wong 则认为不会出现这类问题，现有多项结构性风控机制已经落地。外国人购房必须达到各州最低门槛（普遍约 100 万马币），每一笔购房交易都需要州政府书面审批。

Wong 称，这套规则让 MM2H 买家基本不涉足刚需承压的平价住宅板块；十年锁售期也能抑制投机客。

马来西亚住房问题核心集中在 20 万–30 万马币的平价住宅，MM2H 申请人完全无法购买该类房源。他认为，住房矛盾不是供给不足，而是新建房源和本地居民购买力、实际需求不匹配。

他建议，可以要求或激励向 MM2H 客户卖房的开发商，将部分利润投入保障房建设，让 MM2H 直接助力刚需住房板块。

获批数据未公布

本次声明只统计申请量，并未披露同期获批数量，Chiew Choon Man也没有按四大类别拆分 7650 份申请。

作为参考：马来西亚 2025 年共批准 3172 份申请，覆盖 9038 名主申请人及附属家属。白银级获批 2650 人，其次为特区类别 322 人、黄金级 154 人、铂金级 46 人。

合规核查

在这份声明发布四天前，Tiong要求移民局加强核查违规经商的 MM2H 持有人。旅游文化部仅允许铂金级持有人开展商业与投资活动。

据马来西亚国家通讯社报道，Chiew重申部门将坚守合规、透明与诚信原则。本次声明相关报道并未提及新增法规。

政策优化建议

项目更新后申请热度回升，《投资移民知情者》向两位顾问询问马来西亚后续可优化方向。May 认为项目仍有提升空间，但未给出具体方案；Wong 提出两点建议。

第一，设立满足居住要求后清晰的永居通道，奖励遵守十年房产持有要求的申请人。他以香港新资本投资者入境计划作为参考：投资者满足 7 年通常居住，即可申请永居。

马来西亚曾在 2023 年 12 月项目改革时宣布铂金级可申请永居，但 2024 年 6 月取消该通道，替换为 20 年可续期居留证。

第二，修改存款 + 购房双重投资门槛。Wong 提到，区域竞品项目选择更灵活：例如泰国长期居留签证，投资人可通过国债、直接投资或房产满足 50 万美元门槛；菲律宾退休签证允许将规定存款转为购房款。

Wong 认为，强制存款甚至会和马来西亚政策目标冲突。如果政府希望拉动国内消费，要求客户长期持有大额定期存款会抵消该目标。即便可以部分提款，大量资金依旧沉淀在银行体系，无法在实体经济流通。