完整数据版！马耳他卓越投资者归化计划收官年报深度解析

马耳他卓越投资者归化计划（MEIN）2024年资金总流入约 1.99亿欧元，较2023年的 1.15亿欧元大幅增长73%。

该数据出自马耳他监管局第十一份年度报告，覆盖该计划终止前最后一个完整自然年度；2025年4月，欧盟法院正式裁定废除马耳他投资入籍计划。

法院裁决下达三个月后，马耳他正式关停卓越投资者归化计划。

马耳他社区管理局（CMA）2024年共收到409宗资格申请，较上一年的299宗增长37%，申请规模位列马耳他历年年度总量第三名，仅次于其前身个人投资者计划（IIP）2015年的484宗与2016年的436宗。自2020年推出以来，卓越投资者归化计划累计资格申请量已达958 宗。

审批层面，马耳他年内批复183宗公民身份申请，完成179名主申请人归化入籍（173宗归属卓越投资者归化计划，6宗为个人投资者计划遗留存量案件），同时为362名附属家属授予公民身份。两大项目全年驳回申请与申请人主动撤件合计50宗，资格审核阶段整体未获批比例维持在23%。

马耳他投资入籍：申请案审批结果

2024年获批主申请人中，男性占比77%，与80%的长期历史均值基本持平；女性申请人占比较2023年的19%提升4个百分点。

马耳他投资入籍：主申请人性别分布

亚洲申请人依旧为第一大核心客源，占比42%；北美申请人占比17%，与申请前已持有多重国籍的申请人占比持平；欧洲申请人占比13%，排名第四。反观2015年，受俄罗斯籍申请人拉动，作为其前身的个人投资者计划项下欧洲申请人占比曾高达45%，如今占比大幅缩水。

受欧盟制裁影响，俄罗斯籍申请人申请渠道持续受限。监管机构坦言，若没有相关暂停限制，项目整体申请量将会高出不少。与此同时，北美地区的投资入籍需求大幅攀升，也被监管部门专门列为年度显著趋势。

马耳他投资入籍：主申请人来源地区

捐赠款项为2024年资金流入的主要构成，总额达1.66亿欧元；两大项目房产交易合计贡献1,300万欧元，其余收入来自租赁履约、债券投资、行政规费及慈善捐赠等板块。

马耳他投资入籍：累计资金流入总额

在卓越投资者归化计划与个人投资者计划的整个运营周期内，捐赠款项合计创收约 14.3亿欧元。

房产交易创收2.49亿欧元，仅个人投资者计划开放的债券投资合计2.37亿欧元，租赁收益1.45亿欧元，各类规费收入6,200万欧元。

马耳他投资入籍：申请人捐赠资金分配情况

两大项目资金累计拨付规模约13亿欧元：其中国家发展与社会基金（NDSF）入账7.11 亿欧元，综合财政基金到账4.42亿欧元；先后负责项目运营的主管机构（马耳他身份局、马耳他移民局、马耳他社区管理局）合计留存9,100万欧元运营开支。

个人投资者计划初始特许运营方恒理环球在两大项目运营周期内累计收益5,600万欧元；年末尚有约2,100万欧元资金挂账待处理。

马耳他投资入籍：申请人捐赠资金分配情况

房产选择偏好呈现极端分化：2024年仅有2%申请人选择购房，98%均采用租赁模式，购房占比创下两大项目合并运行以来历史最低值，仅为2023年5%占比的一半，远低于十年9%的平均水平。

马耳他投资入籍：不同居留类型居住形式

五年强制租约的年均租金均价，由上年10.3万欧元降至9.6万欧元；房产购入均价则从 223万欧元上涨至232万欧元。

马耳他投资入籍：房产平均价格

申请量同比大涨 37%，房产购置收入却仅增加150万欧元至1,300万欧元，核心原因在于申请人集体转向租赁方案，直接压制了房产交易板块的营收增长。

房产选址高度集中于斯利马与圣朱利安斯片区。纵观马耳他投资入籍全周期，两大区域累计达成122笔房产购买交易，其中斯利马成交量略高。

马耳他投资入籍：购房房源地理分布

租赁房源方面，斯利马签约517套、圣朱利安斯281套。戈佐岛虽在旧个人投资者计划时期具备价格优势，但全周期内仅达成3笔购房、56笔租赁，市场吸引力长期偏弱。

马耳他投资入籍：租房房源地理分布

2024年各项数据成为该绝版项目的最终收官记录。2024年10月，欧盟法院法务官曾建议驳回欧盟委员会的诉讼，但最高法院大法庭最终作出相反判决。

自系列投资入籍计划落地以来，马耳他已依法注销6名违规人员的公民身份，另有4宗国籍剥夺程序已进入后期审理阶段。典型案例包括：一名被列入美国制裁名单的以色列前情报官员、间谍软件企业负责人，以及一名在英国被判洗钱罪名成立的俄罗斯籍人士。2024年，马耳他社区管理局向本国金融情报分析局上报了16宗涉嫌洗钱的可疑案件。

2014年至今，两大项目累计完成6,152人归化登记，涵盖1,830名主申请人及4,322名附属家属。在被卓越投资者归化计划取代前，个人投资者计划获批人数已逼近法定的1,800人上限。