非洲投资居留：门槛低、陷阱多，看完再入局

本文梳理非洲目前8项成熟的投资居留计划，按入门门槛由5万美元至100万美元依次排列。塞拉利昂不在本次盘点范围内，因其主流资本移民项目直接对接公民身份，而非居留许可。

投资移民赛道的主流选择，大多集中于加勒比、欧洲及海湾地区，非洲往往少被提及。但非洲大陆已有8个国家稳定运营投资居留项目，允许外籍人士通过房产置业、企业注资或被动资产投资，合法获得当地居留资格。

不同项目的权益差异巨大。4个国家中，有4项计划获批后可直接授予永久居留身份；埃及仅发放可续签临时居留许可，无转永居、无入籍通道；赞比亚投资者许可需持有满 3 年，方可申请转换永久居留。

塞舌尔需先满足连续 5 年本地居住要求，才可申请100万美元档位的永久居留；尼日利亚虽将投资者签证归类为永久居留，实则为多年期续签证件，身份绑定底层投资资产。单纯参考标价门槛，无法完整判断居留权益与实际价值。

下文逐一解析各项目的投资方式、入籍周期、居住要求，以及宣传报价背后的取舍短板。

超国家定居集团

超国家定居集团

1. 埃及投资居留｜门槛：5万美元   

埃及以5万美元的投入门槛，成为非洲准入成本最低的投资居留项目，但存在一项极易被忽略的核心短板：该计划不提供任何永居或入籍路径。居留许可有效期分为 1至5 年，只要投资持续存续，便可无限次续签。

申请人可二选一完成投资：购置房产（1 年期许可 5万美元、3 年期10万美元、5年期20万美元），或向国有银行定期存款（1 年期 5万美元、3 年期10万美元）。项目无硬性居住要求。

埃及投资居留适合仅需长期合法停留资质的人群，不适用于以入籍为目标的投资者。若计划获取埃及公民身份，需单独申请另一项投资入籍计划，起步金额 25万美元。

2. 佛得角绿卡｜门槛：8万欧元

投资8万欧元（约 86,300 美元），在人均GDP偏低区域购置房产，获批即可直接获得永久居留；若选择全国平均水平以上地区，投资门槛上调至 12万欧元（约129,500美元），整体审批周期约1个月。

绿卡持有人满足5年常住要求后，可递交入籍申请。退休人士的境外收入可享受个税豁免，房产税同步减免，直系亲属可作为附属申请人一同获批。

佛得角护照可免签通行68个国家及地区。该国为西非国家经济共同体成员国，公民可在15个成员国范围内自由通行、居住与经商。法律体系源自葡萄牙，同时隶属葡语国家共同体，投资者入籍后，可享受葡萄牙专属跨境居留与出行便利政策。

3. 赞比亚投资者许可｜门槛：15万美元

赞比亚投资许可规定：注资现有企业最低15万美元，新设企业最低25万美元。许可有效期可续签，身份与投资绑定，整体审批时长约4个月。

投资者完成 3 年税务居民申报后，可申请永久居留；满10年可申请入籍。

赞比亚未加入西非国家经济共同体、东非共同体等跨境自由流动联盟，区域通行权限有限。申请人需提供银行流水、税务局备案文件、企业注册证书，必要时还需提交赞比亚发展署核发的投资牌照。

4. 尼日利亚投资者签证｜门槛：25万美元起

依据尼日利亚2020年签证政策，投资者居留签证按投入资金分为五个档位：

N3A（小型企业）：25万–50万美元，三年期可续签居留许可

N3B（中型企业）：50万–100万美元，四年期居留许可

N3C（大型企业）：100万–1,000万美元，六年期居留许可

N3D（超大型企业）：1,000万美元及以上，八年期居留许可

N3E（油气与电力行业）：注资1亿美元并长期留存，十年期居留许可

投资资金必须汇入尼日利亚境内并持续留存运营。申请人需提供投资证明、过去五年所有居住国无犯罪记录、商业计划书。附属家属对应N6A至N6D附属签证类别，有效期与主申请人保持一致。

尼日利亚是西非国家经济共同体创始成员国，成员国公民可在15个加盟国自由流动、定居与创业，极大提升入籍后的区域出行价值。但尼日利亚常规入籍需合法连续居住满 15年，周期漫长。

该国投资者签证名义归类为永久居留，实质为多年期续签证件，身份严格绑定投资资产。

5. 毛里求斯房产永久居留｜门槛：37.5万美元

投资 37.5万美元，购买政府核准房产项目，即可申领毛里求斯永久居留许可，涵盖综合度假区计划、住宅开发计划、智慧新城计划、投资酒店计划等合规房源类型。首签有效期10年，达标后可换发20年期永久居留许可。

政策纸面规定：连续居住满6年可申请入籍，英联邦公民居住满5年即可申请。但实际落地中，毛里求斯极少向投资类申请人批复入籍，仅适合以永久居留为核心诉求的人群。若投入不低于 50万美元，可走两年期快速入籍通道，但居住审核标准更为严格。单人政府规费1,735美元，每位附属申请人1,160美元。

此外，毛里求斯设有创业类主动投资人签证，起步3.5万美元，适合本地经商人士，达标营收要求后，满 3 年可转永居。毛里求斯护照可免签入境申根区、英国等热门地区，是非洲综合价值最高的投资居留方案之一。

6. 卢旺达投资者签证｜门槛：50万美元

卢旺达投资者签证设有两条永居通道：购置价值50万美元高端房产，或向能源、制造、旅游、信息通信、医疗、教育、农产品加工等合规领域注册项目注资100万美元。

申请获批即可直接获得永久居留，配偶与子女可同步随行，维持居留身份满5年可申请入籍。

卢旺达护照目前可免签通行73个目的地，出行便利性弱于毛里求斯、塞舌尔。过去十年，当地多次传出将推出独立投资入籍计划，但始终未正式落地，投资者签证仍是该国主流资本移民渠道。

7. 南非财务独立人士居留许可｜门槛：1,200万兰特

申请人证明个人净资产不低于1,200万兰特（约65万美元），即可直接获批永久居留，获批后一次性缴纳12万兰特（约6,500美元）政府规费。南非另设退休人士许可，门槛更低，依托月养老金收入申请，适合退休群体。

持证人享有完整居住权益，无工作、经商限制。整体无硬性居住要求，仅需每三年至少入境南非一次。官方公示审批时长12至48个月，实际审理积压严重，大量案件拖延数年无结果，移民律所多有相关记录。

在实际申请过程中，南非财务独立人士居留许可的申请常会因行政积压停滞数年，投资者需预留远长于官方公示周期的办理时间。多家移民律所均有记录显示，大量申请案搁置三年及以上未获审理，申请人缺乏有效的申诉解决渠道。

持有永居满 5 年可申请入籍，南非护照可免签通行约100个国家及地区。该项目审核核心为净资产认定，无需跨境划转资金，更接近自足资产类签证，适合不愿将大额资产投入波动货币市场的投资者。

8. 塞舌尔永久居留｜门槛：100万美元

塞舌尔永久居留计划要求完成100万美元商业投资，但附带硬性前置条件：申请人需先通过有偿工作许可或家属许可，在塞舌尔合法居住满5年，并具备连续五年本地商业合作背景，才有资格递交永居申请。

获批永居后，再居住约5年可申请入籍，从初次登陆到拿到公民身份，整体周期约11 年。塞舌尔护照可免签通行156个国家及地区，是本篇盘点中出行权限最强的非洲旅行证件。

高昂门槛叠加长期前置居住要求，该项目饱受行业诟病，《投资移民知情者》过往分析曾评价：塞舌尔属于“二流公民身份，却顶着顶级定价”。追求高通行力身份的投资者，大多转向欧洲居留或加勒比投资入籍项目。

未来即将落地的新项目

目前有两项非洲投资签证计划已提上日程，暂未正式上线：

莫桑比克政府于2025年11月宣布，即将推出分级投资者签证：五年期许可起步50万美元，十年期许可门槛500万美元及以上。相关方案由总统Daniel Chapo在维兰库洛斯首届莫桑比克旅游峰会上公布。

官方表示申请流程将全面数字化，但暂无明确落地日期。50万美元的起步门槛，将使其跻身全球高成本黄金签证行列。

纳米比亚“沙漠签证计划” 已进入内阁审议阶段，待《移民管控法案》审议通过后推行。现阶段外籍投资者可依据《外国投资法》现有条款，申请投资签证，包括鲸湾港总统湖畔庄园地产项目，最低投入31.6万美元。

截至目前，纳米比亚尚未出台标准化黄金签证政策。过去十年，肯尼亚、博茨瓦纳、尼日利亚等国也曾讨论居留改革与独立投资入籍法案，大多仍停留在提案与立法阶段。

本合集同步收录非洲已落地及规划中的投资入籍项目，如需全面了解非洲大陆居留、入籍双赛道动态，可参考《投资移民知情者》投资居留和投资入籍计划概览，内容将随各国政策持续更新。