东亚投资移民全线涨价！这四个国家及地区门槛越来越高

本指南涵盖日本、韩国、中国香港、及中国大陆的投资类居留与永久定居途径。上述四个司法辖区均要求申请人深度参与经营、投入大额资金，或两者兼备。它们均不提供加勒比地区常见的低成本、仅需投资无需参与的模式，不过中国香港与韩国的被动基金类通道最为接近此类形式。

中国另一特别行政区澳门设有重大投资移民计划及技术移民通道，但申请量偏低，在投资移民市场中关注度不高，因此本文不做详细介绍。

若您寻求东南亚替代方案，例如新加坡全球投资者计划或泰国长期居留签证，相关内容将另行说明。

东南亚投资者签证

01【日本：经营管理签证】

日本于2025年10月16日对经营管理签证制度进行全面改革，将最低资本金要求提高至原来的6倍。该项目现要求实缴资本金达到3,000万日元（约合20.3万美元），而此前多年执行的标准仅为500万日元。

此次提额直接针对该签证被普遍滥用的问题。改革实施时，在现有的约41,600名经营管理签证持有者中，仅有约4%的人资本金超过3,000万日元。官方指出，存在申请人设立空壳公司、开展短租业务等仅以获取居留身份为目的的行为。

新规要求远不止资金门槛。申请人自创业之初必须至少雇佣一名全职本地员工，同时需具备3年及以上管理经验或相关专业硕士学位。

申请人本人或其全职雇员中，须有一人达到日语能力B2及以上水平，并通过JLPT、BJT 或同等资格证书予以证明。

商业计划书需由具备资质的专业人士认证，包括注册会计师、持证税务顾问或中小企业诊断士。

现有签证持有人享有3年宽限期，可在2028年10月续签时满足新标准。2025年10月16日前提交的申请仍按旧标准审核。

永居与入籍路径

常规方式申请永住需连续居住满10年。通过高度专门职积分制可快速获批：积分达到70分及以上，居住满3年即可申请；积分达到80分及以上，仅需居住1年便可申请。

积分依据薪资、学历、工作经验、年龄及日语能力评定。大额投资可提升积分，但不存在仅靠投资金额就能自动缩短居住年限的规定。

连续居住满5年可具备入籍资格，但日本不承认双重国籍，入籍者必须放弃原有国籍。

创业签证替代方案

若3,000万日元超出预算，日本创业签证可作为过渡选择。自2025年1月起，该项目已通过地方政府在全国范围内推行，不再仅限东京、大阪、福冈等指定城市。

该签证最长可提供2年居留期，用于完善商业计划、设立公司，并逐步满足经营管理签证的所有要求。在此筹备期内，申请人无需达到3,000万日元的资本金门槛。

日本同时透露计划推出专门针对风险投资人的天使投资签证，但具体资格标准尚未公布。

核心利弊

日本的投资签证并非传统黄金签证，不提供被动投资通道，申请人必须运营可产生营收、雇佣员工的实体企业。

该项目利好具备真实商业意图的创业者，限制仅靠少量资金获取居留身份的行为。对于希望定居亚洲安全、科技发达经济体并愿意运营实体公司的投资者而言，通道依然开放，只是成本已增至原来的6倍。

02【韩国：多重通道，门槛持续上调】

韩国在东亚地区提供最为多样化的投资签证选择，涵盖主动商业投资、政府基金被动存款以及房地产购置。2023年，随着政策全面收紧，所有通道的投资门槛均有所上调。

D-8企业投资签证（起点1亿韩元/约7.5万美元）

目前最低门槛仍为D-8签证，要求申请人向韩国企业投资1亿韩元（约7.5万美元）。申请人必须持有该公司至少10%的有表决权股份，并积极参与公司的管理、行政、生产或技术运营。该通道不属于被动投资类型。

首次签证有效期根据投资金额从1年到5年不等。在持续保持大额投资并创造本地就业岗位的前提下，可通过F-5通道申请永久居留权；但F-5-5子类别的具体门槛需向韩国法务部确认，因官方发布的详细细则较为有限。

公共事业移民投资者计划（IISPB）（起点15亿韩元/约115万美元）

公共事业移民投资者计划是韩国最接近被动黄金签证的项目。申请人将资金存入由韩国产业银行管理的公共利益基金，该基金将资金以低息贷款形式发放给韩国中小企业。本金5年后全额返还，不计利息。

2023年6月，韩国法务部将最低投资额从5亿韩元上调三倍至15亿韩元（约115万美元）。此次改革同时取消了针对55岁以上投资者的退休人士优惠，此前该群体仅需3亿韩元即可参与。

存入15亿韩元可获得F-2居留签证，首次有效期3年。保持投资满5年即可申请F-5永久居留权。

更高一档30亿韩元（约230万美元）的投资额可直接获得永久居留权，无需等待5年。

公共事业移民投资者计划对居住要求极低：F-2身份每年仅需在韩国停留1天，F-5身份每2年入境一次即可，无需语言考试、收入证明或工作经历。

房地产投资移民（起点10亿韩元/约78美元）

韩国自2010年起实施房地产投资移民通道，允许申请人在指定区域购买符合条件的旅游休闲设施，包括济州岛、仁川自由经济区部分区域、平昌阿尔卑西亚度假区以及釜山海云台地区。

2023年5月，最低投资额从5亿韩元翻倍至10亿韩元。该项目已延期至2026年4月30日，但此后是否续期尚不明确。若考虑此通道，临近的到期日是需要权衡的重要因素。

入籍路径

获得韩国国籍需满足至少5年永久居留期限，并通过韩国移民融合项目考试（语言 + 公民常识），从首次获得投资签证算起，入籍总时长至少6年。

韩国通常要求入籍者在1年内放弃原有国籍。对国家有突出贡献或在特定领域具备卓越才能的人士可例外允许双重国籍，但此类豁免属于自由裁量情形，且较为罕见。

另有专项条款允许65岁以上前韩国公民恢复韩国国籍且无需放弃外国护照，但该规定不适用于首次通过投资入籍的外国投资者。

03【中国香港：新资本投资者入境计划】

中国香港于2024年3月1日重启了资本投资者入境计划（CIES），这一自2015年起暂停的计划得以恢复。新资本投资者入境计划是东亚地区唯一面向超高净值人群的大型被动投资移民项目，要求申请人将3,000万港元（约合385万美元）投资于许可资产范围内。

在总投资额中，2700万港元须投入许可金融资产或房地产，剩余300万港元则需投入由香港投资管理有限公司（HKIC）管理的政府指定新资本投资者入境计划投资组合，该组合主要投向与香港相关的创新、科技及战略产业。

许可金融资产包括在香港联合交易所上市的股票、债务证券、存款证（上限300万港元）、次级债务、经香港证券及期货事务监察委员会认可的合资格集体投资计划，以及根据《有限合伙基金条例》注册的有限合伙基金权益（上限1000万港元）。

房地产投资计入投资门槛的总额上限为1,500万港元，其中住宅物业上限为1000万港元。自2025年9月起，合资格住宅物业的单套交易价格下限由5,000万港元下调至3,000 万港元。

申请人须证明在递交申请前连续6个月拥有至少3,000万港元净资产，该要求较2025年3月优化前的追溯两年期限有所放宽。自同日起，与家庭成员共同持有的净资产亦可计入门槛，前提是申请人的实益持有份额达到最低标准。

本计划面向外国公民、持有外国永久居留身份的中国公民、澳门居民及中国台湾居民开放；未取得外国永久居留身份的中国内地公民不符合申请资格。阿富汗、古巴及朝鲜公民被排除在外。

该计划在启动后的前两年共收到3,166份申请，涉及预计投资约950亿港元，其中已核实投放资本达556亿港元。尽管相关选项自2024年10月起已开放，但尚无任何申请人通过该计划投资住宅物业，几乎所有资金均流向金融资产。

永久居留路径

新资本投资者入境计划持有人及其家属在香港连续通常居住满7年，并持续遵守投资组合维持要求，即可申请永久居留。

计划设有年度合规审核：申请人须在正式获批后的每个周年日，提交由香港执业注册会计师出具的投资组合维持责任履行报告。

香港永久居留赋予居留权，包括不受限制的就业权利、免受递解出境以及申请香港特别行政区护照（仅限中国公民）。外国公民在获得永久居留后，理论上可申请加入中国国籍，但中国不承认双重国籍，且相关审批具有裁量权。

核心利弊

香港新资本投资者入境计划是本地区成本最高的被动投资通道，远超其它项目，投资额约为韩国可直接获得永久居留的公共事业移民投资者计划的三倍。

但该计划可让申请人进入全球最自由经济体之一，享受地域税制（个人境外来源收入无需纳税），并持有亚洲免签通行力最强的护照之一。通往永久居留的7年期限长于全球多数黄金签证项目，不过在初始签证阶段无最低居住要求，为不打算全职移居的申请人提供了灵活性。

04【中国大陆：全球门槛最高的绿卡】

中国大陆并未设立黄金签证项目，也不提供基于被动投资的居留许可。其现行的外国人永久居留身份证（常被称作中国绿卡），已成为全球最难获取的移民证件之一。

2004年至2017年初，中国仅向外籍人士发放了略多于10,000张永久居留证。在历史发放量最高的2016年，也仅签发1,576张。作为对比，美国同年发放了约118万张绿卡。

截至2023年，持有中国永久居留权的外籍人士总数估计约为12,000人。

投资通道申请要求

投资通道要求申请人对实际运营的企业进行直接投资，且需连续持有满3年，同时保持良好纳税记录。股票购买、房产购置及基金投资均不计入合格投资范围。

申请人须设立或投资外商独资企业（WFOE）、股权合资企业或合作合资企业。

投资门槛因地区而异，以上海公布的标准为参考基准：东部地区：200万美元及以上；中部地区：100万美元；西部省份或《外商投资产业指导目录》所列行业：50万美元

上述投资额度需在完整3年内持续维持。

此外，针对高收入人群还设有就业类通道，各城市门槛不同。在上海，现行要求为连续工作四年，年薪不低于886,104元人民币（为当地城镇平均工资的6倍），且每年缴纳个人所得税不低于177,221元。

北京采用相同计算方式：年薪需达到当地城镇平均工资的6倍，按2023年数据约为840,000至860,000元人民币，另需缴纳不低于合格薪资20%的个人所得税。两座城市均要求由雇主担保、连续四年就业，且每年在华居住不少于6个月。

此类门槛会随平均工资数据定期调整，具体金额需在申请时核实。

可享受的权益

2023年12月升级为五星卡样式的外国人永久居留身份证，赋予持证人无限期在华停留、免签出入境、无需单独工作许可即可自由就业、子女就读公立学校以及参加公共医疗保险的权利。

持证人在银行、保险及证券交易方面享有与中国公民同等的待遇。

不包含的权益

中国在任何情况下均不承认双重国籍。理论上可以申请入籍，但案例极为罕见，普通申请人实际上几乎无法获批。

永久居留身份证成年人需每十年换发一次，未成年人每5年换发一次，但其对应的居留权利是永久有效的。2020年2月曾发布一份永久居留制度改革草案征求意见稿，但因引发强烈公众反对，最终并未出台新的替代法规。

对大多数外国投资者而言，中国实际的移民上限就是永久居留许可本身，入籍并不具备现实可行性。

四大项目，一个共同核心

东亚地区的投资签证体系跨度极大，从韩国1亿韩元起点的D-8签证，到中国香港3,000万港元的新资本投资者入境计划，再到中国大陆事实上采用邀请制的绿卡，门槛差异悬殊。

这些项目的共通之处在于，均要求外来资本创造实实在在的价值：日本要求创造就业岗位，韩国要求存入政府基金，中国香港要求配置投资组合资产。

这些项目均非捷径，且所有项目的门槛都在持续走高。考虑投资该地区的投资者，在投入资金前应直接向项目主管部门或合格移民律师核实现行门槛与要求，因为本文涉及的所有项目在过去两年内均经历过至少一轮政策改革。