海湾六国黄金签证全梳理！切记：所有项目均无法换取护照

纵观该地区近代大部分时期，外籍人士想要在海湾生活，前提是拥有当地工作。居留身份绑定雇主或本地担保人，一旦失业，居留资格随即失效。

2019年局势发生转变，阿联酋推出黄金签证，这是海湾地区首款依托资产或人才资质、而非工作关系发放的十年长期居留许可，也为区域内其它国家确立了效仿范本。

短短数年间，海湾合作委员会（海合会）其余成员国，无论全新设立政策或是在原有居留法案基础上扩容，都相继推出投资者居留通道。

截至2026年，阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔、巴林、阿曼、科威特六国均已落地相关项目，各国围绕申请门槛、居留年限、实际最低居住要求展开竞争。

各类项目叫法不一：阿联酋称为黄金签证，沙特为高级居留签证，阿曼命名为投资者居留签证，但“黄金签证”现已成为通用统称，本文统一采用该表述。

所有项目存在同一个上限：仅授予居留权。整个海湾区域的入籍审批，完全由各国政府自由裁量。如果你的最终目标是获取第二本护照，海湾国家可以接纳你与你的资产，却不会批准你入籍。

下文逐一介绍各个项目的申请成本、配套权益以及政策边界。

海湾国家为何自2019年放开居留政策

此次政策转向是深思熟虑后的战略选择。2019年之前，海湾地区外籍居留体系依托就业担保制度运行；而取代旧模式的各类居留项目，设立初衷是直接吸引资本与人才。

将海湾作为落脚点的吸引力十分清晰。六国目前均不征收个人所得税，不对个人资本利得、遗产课税，并且该地区飞往欧洲、非洲、南亚仅需数小时航程。对于经常跨境出行的全球人士而言，这套优势组合极具竞争力。

效仿阿联酋推出的居留项目并非完全一致。部分项目发放永久居留身份，其余最高仅提供可续签的十年居留许可；一部分设置固定投资门槛，另一部分采取个案审核机制。但所有项目底层逻辑相通：以资金、专业能力换取本地居住权限，无需本地担保人，但同样无法申领护照。

阿联酋黄金签证确立行业标杆

阿联酋黄金签证始终是海湾其它国家对标参考的范本。该项目可签发有效期5年或10年、支持续签的居留许可，覆盖投资者、企业家、专业人才，阿联酋政府还在持续增设多个细分申请类别。

房产途径申请人，购置价值不低于200万迪拉姆（约54.5万美元）的阿联酋房产，即可申请10年期居留许可。

该投资门槛在2026年4月政策改革中维持不变，申请人可购买单一房产或多套房产合并达标；期房、按揭房产均可接受，只要房产核定总值满足要求。55周岁及以上投资者，购置价值100万迪拉姆房产，可申请期限较短的5年期许可。

企业家通道要求申请人拥有获官方认可、价值不少于50万迪拉姆的项目，并由阿联酋官方认证孵化器提供支持。除资产渠道外，“杰出专业人才”类别面向医生、科研人员、艺术家、运动员等群体，审批依据为个人专业资质，不强制资产要求。

阿联酋持续开辟全新细分申请通道。依托阿布扎比 “黄金码头” 计划，长度不少于40米的超级游艇船主具备申请资格；迪拜创作者总部配套4080万美元扶持基金，面向网红、播客创作者与视觉艺术从业者开放申请。

众多申请人容易混淆一项政策：独立的两年期房产投资签证。2026年4月，迪拜取消该短期签证单人申请者75万迪拉姆最低房产门槛，一时间大量新闻标题宣称“房产投资无最低金额要求”。但联名持有人每份产权份额仍需满足40万迪拉姆标准，并且本次调整仅适用于迪拜两年期签证，不影响10年期黄金签证，后者200万迪拉姆的门槛维持不变。

依据2026年4月11日签署的谅解备忘录，迪拜计划将黄金签证、房产关联签证、退休人士签证整合至阿联酋联邦身份与公民管理局、迪拜土地局联合受理通道。材料无误的申请，目标审批时效缩短至5个工作日以内。

项目申请热度居高不下：迪拜数据显示，2021年至2026年初，当地已签发超10万份房产投资者家庭签证。

阿联酋目前不发放永久居留身份，只要持续持有达标资产，居留许可便可正常续签。

沙特阿拉伯可直接购买永久居留身份

沙特阿拉伯的政策力度超过多数邻国。该国高级居留签证属于沙特居住证（iqama）体系下的高端类别，常被称作“沙特绿卡”，也是海湾地区少数能够授予真正永久居留身份的项目。该政策是《2030愿景》居留板块的重要支柱，沙特推出该愿景旨在推动经济摆脱对石油产业的依赖。

项目设置多条申请通道。资金自足通道分为两种方案：申请人每年缴纳10万里亚尔年费，可保有居留资格；或一次性支付80万里亚尔（约21.3万美元），直接取得永久居留权。两种方案均要求申请人具备足够财力负担自身及家属生活开支。

投资通道则通过配置资产获取永久身份，无需持续缴纳年费。房产投资者需要购置价值不低于400万里亚尔（约110万美元）的住宅物业，房产不得存在按揭贷款，且须经过独立估值；商业投资者需最低投入700万里亚尔（约190万美元），并在两年内在沙特境内雇佣至少10名员工。

市场申请需求旺盛。该项目自2024年1月扩容后的18个月内，收到超过40,000份申请，2024全年共计批复8,000 份居留许可。

沙特同时持续放宽外国人购房旧规：2026年6月23日，沙特内阁审批通过分区管理新规，取代以往个案审批模式，引导外资投向大型重点项目；麦加、麦地那依旧仅限穆斯林购置房产。

卡塔尔：房产投资准入门槛海湾最低

卡塔尔早在2018年就出台法规，搭建出海湾地区首个永久居留制度框架，并自2004 年起允许外籍人士购置房产。如今该国设立两条相互独立的投资者申请通道。

房产通道是海湾所有长期居留项目中固定门槛最低的途径。申请人在指定永久产权区域投入73万卡塔尔里亚尔（约20万美元）购置房产，即可申请无需本地担保人的居留许可。

若投资额提升至 365万卡塔尔里亚尔（约100 万美元），申请人能够符合永久居留申请标准，可享受公立医疗与公立教育资源。不过卡塔尔永久居留每年配额上限仅100份。选择房产通道获批身份者，每年需在卡塔尔境内停留满90天。

第二条通道面向企业创始人。卡塔尔企业家居留项目最低投资要求25万卡塔尔里亚尔（约6.9万美元），需要获得官方认可孵化器的推荐，且申请人持有企业不少于20% 股份，获批五年期可续签居留许可。

巴林投资门槛新近下调 35%

巴林拥有海湾地区准入难度较低的居留项目，该国还在2025年末进一步下调申请成本。巴林国籍、护照与居留事务管理局将十年期黄金居留的房产投资门槛下调 35%，由20万巴林第纳尔降至13万巴林第纳尔（约34.5万美元）。对比同类型长期房产居留通道，该门槛较阿联酋200万迪拉姆的标准大约低37%。

房产并非唯一申请途径。巴林黄金居留同样面向符合条件的境外退休人士（每月养老金收入不低于4000巴林第纳尔）、长期居留雇员、领取巴林养老金的本地退休人员，以及获举荐的杰出人才。居留许可有效期十年，支持续签。

阿曼全面放开房产投资市场

阿曼在居留政策与房产开放领域推进迅速。其投资者居留项目于2025年8月全新重启，统一改为可续签的十年期居留许可。

绝大多数申请渠道最低投资门槛为25万阿曼里亚尔（约65万美元），投资品类涵盖旅游综合体房产、政府开发债券、上市股票及定期银行存款；若入股阿曼本土运营企业，最低投资门槛为20万阿曼里亚尔（约52万美元）。

该居留许可无最低居住时长要求，非常适合希望持有海湾地区居留身份、但无意搬迁定居的投资者。

2026年5月，阿曼进一步打破局限，全面放开全国房产市场，不再局限于特定园区。全新《不动产登记法》（第56/2026号皇家法令）于5月18日正式生效，允许外籍个人、外资企业及各类合法机构在阿曼全国范围内购置房产，目前配套落地实施细则尚未出台。

次月，阿曼皇家警察局发布第87/2026号决议，该决议于6月21日录入官方公报、次日正式生效，推出无担保人房产所有者居留许可，绑定房产持有资质即可申请。该签证无最低投资金额限制，签证周期短，分为6个月及12个月两类，可正常续签。申请人及其直系亲属，只要持续持有房产，便可维持居留身份；一旦出售房产，居留许可随即失效。

阿曼也是海湾合作委员会中值得重点关注的税务变革国家。该国将于2028年起对高收入群体征收5%的个人所得税，为海合会六国首例。阿曼政府表示，99%的本国及外籍居民收入将低于征税起征线。目前阿曼企业所得税税率为15%。

该项目获批热度居高不下。自政策重启以来，阿曼黄金居留项目月均申请量约5500份。不过约70%的申请人为本地存量居民，更多是原有居住人群合规完善身份资质，而非全新入境的境外投资资金。

深耕海湾市场的瑞士咨询机构 Mirabello Consultancy 创始人 Vito Magagnino 认为，此次系列改革是阿曼经济多元化长期规划的必然成果，此番政策调整“彰显的是国家发展成熟度，而非急于引资的被动之举”。

科威特最后入局

科威特是海合会中最晚推出相关政策的国家，直至2025年11月才正式入局。该国投资者通道向房产投资者最长发放十年居留许可，对创办企业的申请人最长可授予十五年居留许可，为海合会各国名义有效期之最。

两条申请通道规则各不相同。房产通道实行个案审核制，未设置固定最低投资门槛。商业投资通道由科威特直接投资促进局主管，自2026年6月起实施硬性投资标准：符合资质的主体最低投资额需达到500万科威特第纳尔（约1,630万美元），同时至少 100万科威特第纳尔实缴资本存放于科威特境内。

主管机构审批执照前，还会综合考量项目能够为本国人创造的就业岗位、技术外溢效应以及出口潜力。

与此同时，科威特在国籍政策层面呈现反向收紧态势。根据官方公报统计数据，在推出投资者居留通道的同期，截至2026年4月，科威特已取消逾7万名原有公民的国籍。

如何选择适配自身的居留项目

最合适的海湾国家项目，取决于你的核心规划目标。

如果优先考量成本，巴林与卡塔尔是门槛最低的选择。卡塔尔拥有海湾地区最低的固定房产投资门槛，巴林在近期下调标准后紧随其后。

如果你追求永久身份，而非仅可续签的居留许可，仅有沙特阿拉伯与卡塔尔两个国家能够发放。沙特的一次性缴费方案成本更低、获批确定性更强；卡塔尔虽可通过购房申领永久居留卡，但每年永久居留名额上限仅100份，这是对比两国政策时最关键的指标。

阿联酋依旧是金融配套、商业生态的标杆，并且无强制居住要求。阿曼政策更新、灵活度高，税负压力小，无需强制定居，约52万美元即可办理十年期居留许可。

科威特可签发有效期最长的居留许可，但政策确定性最弱；商业投资通道设有高额硬性门槛，房产通道则采取个案审核模式。

海湾居留在整体身份规划中的定位

以上所有项目均无法最终取得护照。海合会成员国没有任何投资入籍计划；即便各国法条中存在入籍相关规定，实操层面完全属于行政酌情审批。阿联酋2021年法案允许领导层提名少数投资者与优秀人才入籍，但该通道不接受主动递交申请。

卡塔尔法律要求申请人连续居留至少25年、掌握阿拉伯语，最终入籍审批权掌握在埃米尔手中。其余四国虽然书面上存在入籍法规，实际审批同样具备高度自由裁量属性。正如科威特大规模撤销国籍事件所展现的，这种裁量权同样可以反向执行。

因此应当客观认清海湾居留的本质：它是稳定、具备税务优势的落脚点，可随同家属办理身份，多数项目无实质居住义务，不要将其视作通往公民身份的过渡跳板。倘若你的最终目标是获得第二国籍，合理方案是搭配真正开放投资入籍的地区（加勒比项目或欧洲血缘/归化通道）获取护照，同时依托海湾地区安排常住地与税务架构。