阿曼全面放开外资购房，推出无需本地担保人的房产所有者居留许可

阿曼正式向境外购房者开放房地产市场。依据全新《不动产登记法》，非阿曼籍自然人、境外企业及各类法人实体均可购置本地房产，同时外国房产持有者可申请全新的、无需本地担保人的居留许可。

此前阿曼仅允许外籍人士在指定旅游开发区购置房产；新法将外资购房权限拓展至全国范围，具体细则有待配套实施条例落地后明确。

这部不动产登记法已于上月正式生效；阿曼皇家警察局通过第 87/2026 号决议出台的居留政策修订条款，于 6 月 21 日刊登在官方公报，并于次日起施行。

修订条款增设房产所有者专属居留许可，该许可独立于阿曼投资者居留计划，准入无最低投资门槛，但相应权益也有所缩减。

“房产所有者居留许可”有效期较短，分为 6 个月、1 年两档，可续签；只要持有人持续持有房产，本人及直系亲属便可在阿曼长期居住。

与之相对，阿曼投资者居留计划下的黄金居留、白银居留许可福利更丰厚：投资门槛分别为 50 万阿曼里亚尔（约 130 万美元）、25 万阿曼里亚尔（约 65 万美元），对应 5 年、10 年有效期，同时享有房产所有者许可不具备的权益：海湾合作委员会（GCC）免签通行资格、可为家政人员办理担保、自主经营企业等。

简言之，购置房产即可获得与房产绑定的居留身份；若达到投资者居留计划的投资门槛，则能享受期限更长、覆盖范围更广的居留福利。

外资购房范围含期房项目

新法案允许非阿曼籍人士以自身名义登记土地与房产，电子备案记录、数字购房合同具备与纸质房契同等法律效力。

在此之前，阿曼外资购房渠道主要依托综合旅游度假区（ITC）制度，这是对外籍人士普遍限购政策的特殊豁免条款。全新不动产登记法搭建了更规范的产权体系：产权登记具备电子化、法律可强制执行属性，企业主体也可持有房产。

值得一提的是，法案认可记载期房销售、开发项目的预登记备案。也就是说，政策覆盖对象不仅包含已完工、完成产权登记的现房业主，还涵盖土地购置者与期房买家。

因此，购置待开发地块、或尚未完成产权登记期房的投资者，同样具备申请房产所有者居留许可的资格。

除此之外，新法扩大了外籍居民担保人的主体范围，具备担保资质的主体现包括：阿曼公民、海湾合作委员会成员国公民、持牌境外投资者、阿曼境内持有房产的外籍业主、受雇于政府机构的外籍从业人员。

阿曼推出房产改革的核心动因

深耕海湾合作委员会市场的瑞士咨询机构 Mirabello Consultancy 创始人兼首席执行官 Vito Magagnino 认为，此次改革是阿曼长期经济多元化战略的必然举措，而非单纯跟风海湾邻国。

他表示，阿曼想要摆脱对油气产业的单一依赖，核心是吸引非石油领域境外资本，而 “治理规范的房地产市场，是吸纳外资最稳妥的渠道之一”。

阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔近年陆续放宽外籍人士购房与居留限制，Vito Magagnino 称：“阿曼不能在海湾各国经济转型浪潮中停滞不前。”但他同时提醒，不应单纯从行业竞争角度解读本次新政。

“本次改革最关键的亮点并非宽松的投资门槛，而是全新数字化不动产登记体系。”Vito Magagnino 表示，国际资本不会只追逐最低准入标准，更看重清晰的产权保障与完善法治环境，这正是阿曼此次改革交出的答卷，也印证该国发展日趋成熟，而非迫于窘境。

Vito Magagnino 指出阿曼自身独特竞争优势：该国无意复刻阿联酋的发展模式，拥有中立稳定的外交立场、以开阔自然环境为主的宜居生活（而非高密度都市）、签证审批周期仅 3 至 6 周，且直系附属亲属人数无上限限制。

他同时提到，阿曼与其它海湾国家一样，目前不征收个人所得税，但这一政策将于 2028 年调整，届时阿曼将成为海湾合作委员会首个开征个人所得税的成员国。

政策受益群体

Vito Magagnino 预判市场会迎来积极但温和的行情，并认为平稳有序才是政策预期目标，而非短期暴涨。

短期直接受益群体是已定居阿曼的外籍居民。“数万在阿曼长期生活的外籍从业者，如今可以全款购置自有住宅，同时为家人申请无需担保人的居留许可。”

这一变化能将短期暂住人群转化为长期利益相关者，有助于留住海外人才、维护社会稳定、推动房地产行业稳步发展。

中长期受益群体分为两类：一是来自海湾合作委员会各国、寻求资产多元化配置的投资者；二是各类企业家、家族办公室，如今可通过国际通用合规架构持有阿曼不动产。

区域地缘冲突频发的当下推出新政，正是阿曼的核心布局。该国凭借中立、安稳的地缘环境形成独特口碑，即便周边爆发冲突，国内局势依旧平稳，“高净值人群恰恰会在动荡时期寻找这类稳定资产落脚点”。

新法厘清了过往产权模糊的法律障碍，打消了保守型投资者的顾虑。

Vito Magagnino 表示，新政将带动市场高质量稳步增长，而非投机炒作热潮，这才是行业健康发展的理想状态：“阿曼意在打造可持续发展的房地产市场，而非催生资产泡沫。”

待官方发布《不动产登记法》配套实施条例后，本次改革全部细则才会完整落地。Vito Magagnino 接着表示：“政策带来的机遇真实存在，但最终收益高低，取决于后续落地细则的具体条款。”