2026欧洲黄金签证速查：谁最便宜、谁最快、谁能直接拿永居，一文说清
“黄金签证” 一词并无法律定义。葡萄牙称其为投资者居留授权，希腊称之为投资者居留许可，匈牙利则创设了 “投资者访客居留许可”。欧洲各国政府均未在立法中实际使用这一表述。
在本指南中，黄金签证指通过被动金融投资获得的居留许可，持有人无需在该国居住，也无需成为税务居民即可维持身份。
根据这一定义，目前欧洲共有八个国家实施有效的黄金签证计划。近年来已有多个国家关停了相关项目。
欧洲相关项目
葡萄牙
葡萄牙黄金签证仍是市场上受关注度与审查力度最高的项目。根据《更多住房改革法案》（第56/2023号法律），房产投资通道已于2023年10月终止。保留的投资方式包括：认购合格投资基金50万欧元（现为主流通道）、文化或艺术领域投资25万欧元、科学研究投资50万欧元，以及创造至少十个就业岗位的创业投资。
居住要求为每年累计七天。五年后可申请永久居留。同时，五年后也可申请公民身份，这一规定截至2026年3月依然有效。葡萄牙议会在2025年10月投票决定，将大多数非欧盟、非葡语国家共同体公民的归化年限延长至十年，但宪法法院在2025年12月驳回了该法律部分条款，总统也对法令行使了否决权。该法案已退回议会修订，讨论定于 2026年4月进行。十年期限最终能否通过、修订或彻底否决，目前尚无定论。
黄金签证投资者已于2025年12月提起宪法诉讼，认为政府违背了在募集投资时作出的承诺。
目前仍有超过两万名黄金签证申请人在等待葡萄牙移民服务局AIMA的预约受理，审批周期已达到39.6个月的历史新高。Leitão Amaro部长承诺在2026年解决积压问题，
预计可带来8,500万欧元收入。移民律师则称这一时间安排 “极其无礼且不负责任”。
尽管局势动荡，该项目的核心价值并未改变，依然可以获得居留许可、申根通行资格以及入籍通道，只是所需时间更长。
希腊
希腊于2024年9月对黄金签证政策进行全面改革，实行分区定价制度，新标准如下：
雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及居民人数超过3,100人的岛屿地区：投资80万欧元，仅限单一房产，最低面积120平方米。
其它所有地区：投资40万欧元，面积要求同上。
全国范围内，用于商业房产改住宅或修复受保护建筑的项目：投资25万欧元，无面积要求，但改建类项目须在申请前完工，修复类项目须在五年续期前完工。
非房产类投资方式包括：购买50万欧元希腊政府债券（期限至少三年）、50万欧元定期银行存款，或80万欧元股票及公司债券。在指定区域投资40万至80万欧元，租赁酒店或旅游住宅至少五年，也符合申请条件。
该项目无最低居住要求。在希腊成为税务居民满七年后，可通过语言考试申请入籍。
希腊于2026年1月提交立法提案，旨在补正追溯居留许可、简化续期流程，并审理申请积压问题。截至2025年11月，待审理申请约42,390宗。政策同时规定，黄金签证所购房产禁止用于爱彼迎等短租经营，违规者将被处以5万欧元罚款并吊销居留许可。
匈牙利
匈牙利的投资者访客居留许可于2024年7月推出，并迅速成为欧洲最受欢迎的新兴项目之一。目前保留两种投资途径：向政府认可的房地产基金投资25万欧元，或向高等教育机构捐赠100万欧元。由于对房价上涨的担忧，50万欧元的直接房产投资通道已于2025年1 月取消。
该项目签发十年期居留许可，到期后可再续期十年。无任何居住要求，申根区通行权利即刻生效。投资者在投入资金前即可获得预审批，消除了申请阶段的财务风险。
随同家庭成员范围包括配偶、18岁以下子女（若经济不独立、在读且未婚，可放宽至 26岁），以及65岁及以上的父母。
入籍则需要在匈牙利连续全职居住八年，通过匈牙利语与文化知识考试，并具备经济自给能力。这条路径周期较长，且要求申请人实际在当地居住。
保加利亚
保加利亚的黄金签证虽不引人注目，却提供了当前其它欧盟项目无法比拟的优势：仅需投资51.2万欧元于指定基金，即可直接获得永久居留权。该项目要求投资由保加利亚金融监管委员会授权的另类投资基金（AIF）或交易所交易基金（ETF），且投资需持有至少五年。
维持永久居留身份无需任何实际居住要求。保加利亚于2025年1月加入申根区，并于 2026年1月启用欧元，消除了此前困扰基金认购的货币风险。成为税务居民的个人与企业，可适用欧盟最低的10%单一所得税与企业税税率。
获得永久居留满五年后即可申请入籍，仅需达到保加利亚语A1水平，通过不到两个月的线上学习便可达标。保加利亚公民的子女无论年龄大小，均可依亲属关系获得国籍。目前仅有两只完全合规的黄金签证基金可供选择。从申请到拿到永久居留卡，全程办理周期为六至八个月。
拉脱维亚
拉脱维亚拥有欧洲历史最悠久、费用最低的黄金签证项目之一，该项目自2010年起实施。共有三种投资途径：向员工少于50人、营业额低于1,000万欧元的企业投资5万欧元；投资25万欧元房产，并缴纳5%的政府费用；在拉脱维亚银行存款28万欧元，存期五年，另缴纳2.5万欧元政府费用。
存款途径在五年居留期结束后将全额返还本金。2025年上半年，房产投资占获批项目的比例已飙升至 45%。拉脱维亚在2025年上半年审理了44位主申请人，有望迎来2021 至2022年以来最活跃的一年。该项目无最低居住要求。入籍则需要至少十年实际居住，并通过拉脱维亚语与历史考试。
意大利
意大利投资者签证通过四种投资途径发放居留身份：向意大利创新型初创企业投25万欧元、向意大利公司投资50万欧元、购买200万欧元意大利政府债券，或进行100万欧元慈善捐赠。办理周期为三至四个月。维持签证虽未明确规定最低居住时长，但申请人须证明有在意大利居住的意愿。
意大利还为移居至人口少于2万人的南部城镇的退休人士，提供单独的7%统一税率优惠政策，该政策适用于所有境外收入，有效期最长可达十年。入籍需遵循标准的十年居留路径。
塞浦路斯
塞浦路斯通过投资30万欧元（另加增值税）购买新建住宅房产，即可获得永久居留权。其它可选途径包括投资30万欧元商业房产，或投资30万欧元购买塞浦路斯投资基金协会的集合投资产品。申请人必须证明每年有至少5万欧元的稳定境外收入，配偶每增加一人需额外证明1.5万欧元，每名子女需额外证明1万欧元。
办理周期为两至三个月。为维持永久居留身份，申请人须每两年入境一次。塞浦路斯不征收财富税、遗产税及赠与税。非本土税务居民的股息与利息收入可享受最长17年免税待遇。境外养老金超出免税额度的部分，统一按5%税率征税。
马耳他
马耳他通过直接投资提供特殊服务入籍的项目，根据欧洲法院的一项裁决已于2025年 4月终止。马耳他永久居留计划仍在开放，并从获批首日起授予永久居留权。
马耳他永久居留计划要求缴纳政府贡献金、购置或租赁房产，并进行慈善捐赠。选择租房方式的总费用约15万欧元起，具体金额因房产选择和家庭人数而异。
马耳他的突出优势是可覆盖四代家庭成员：配偶、子女、父母、祖父母，在部分情况下还可包括曾祖父母。该项目无最低居住要求，英语为官方语言。入籍需遵循标准归化路径，要求长期居住。
已关停项目及其原因
欧洲各国关停相关项目的规律高度一致：住房可负担性问题引发的政治压力，加上欧盟机构对被动投资类居留通道的抵制。
西班牙于2025年4月3日依据第1/2025号组织法终止了黄金签证项目。该国首相佩德罗·桑切斯将此次关停定位为应对住房危机的举措，并指出非欧盟居民在2023年购置了 2.7万套房产，其中大多用于短租而非自住。
目前仍有三项替代居留通道开放（非盈利签证、数字游民签证、企业家签证），但均要求每年至少居住183天。
马耳他投资入籍计划因欧盟法院裁决，于2025年4月终止，仅马耳他永久居留计划得以保留。
爱尔兰于2023年2月关停了投资者移民计划，英国则于2022年2月关闭了第一类投资者签证，两国均未推出替代方案。
荷兰则悄然中止了其投资者居留通道。
罗马尼亚于2025年11月提议设立投资额40万欧元的黄金签证，但在国家最高国防委员会提出担忧后取消了相关计划。该委员会认为，此举可能危及罗马尼亚的申根成员国地位、签证豁免计划资格及在经合组织的相关目标。
欧盟的立场持续趋严。欧洲旅行信息与授权系统定于2026年底上线，并于2027年10 月起全面强制实施。三分之一的投资移民行业高管认为，该系统将成为歧视投资入籍护照持有人的工具，通过前置筛查，将免签入境变为附加诸多条件的限制性准入。
快速参考
· 成本最低项目：拉脱维亚，5万欧元（企业投资）。
· 唯一可直接获得永久居留的项目：保加利亚，51.2万欧元。
· 无居住要求：希腊、匈牙利、保加利亚、拉脱维亚、马耳他、意大利；葡萄牙要求每年居住7天；塞浦路斯要求每两年入境一次。
· 办理速度最快：匈牙利、塞浦路斯（2–3个月）。
· 审批积压最严重：葡萄牙（39.6个月）。
· 居民税率最低：保加利亚（个人所得税与企业税均为10%单一税率）。
· 最新推出项目：匈牙利（2024年7月）。
· 最新关停项目：西班牙（2025年4月）。
· 最新取消拟建项目：罗马尼亚（2025年11月提议，后取消）。