零居住要求、低门槛：2026最值得关注的十二个黄金签证项目

黄金签证本就是为不愿移居的人群设计的。其核心价值建立在一个简单前提之上：你向外国投入资金，获得居留许可，且无需在当地生活即可持有该身份。你可以保留现有的住所、日常作息与税务安排，而居留卡则作为B计划妥善留存。

并非所有黄金签证都能兑现这一承诺。近年来，部分项目增设了实际居住要求，规定每年需居住60天、90天甚至183天。西班牙于2025年4月彻底取消了黄金签证，取而代之的三项替代政策均要求申请人每年在当地居住半年。马来西亚我的第二家园计划如今也要求每年居住60天。

以下这12个项目，仍允许申请人通过被动金融投资获得居留身份，同时无需在当地居住或仅需极少停留时间。其中7个项目完全无实际居住要求，5个项目每年要求居住时间少于14天。

无需实际居住要求

1.      希腊

希腊黄金签证除维持投资外，不要求申请人履行任何居住义务。申请人仅需前往一次采集生物信息，此后无需再次入境即可保持居留许可有效。

2024年 9月的政策改革实行了分区定价机制。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及居民人数超过3,100人的岛屿，投资门槛上调至80万欧元；其它地区则为40万欧元。有两类例外情况仍保留25万欧元的原入门标准：商业房产改建为住宅项目，以及受保护历史建筑的修复工程，这两类政策适用于希腊全国。

该五年期可续签居留许可可覆盖配偶、子女，以及双方父母与配偶父母。申请人可立即享有申根区通行权利。入籍需满足七年合法居留要求，且归化入籍流程设有实际居住义务，而黄金签证本身并无此项要求。如果你的目标仅是获得居留卡与申根通行资格，而非希腊护照，那么在首次登陆后，便无需再踏入希腊境内。

目前，黄金签证所购房产禁止用于爱彼迎等短租经营，违规者将面临5万欧元罚款并被吊销居留许可。截至2025年11月，希腊积压待审申请约42,390份，但是2025年整体审批速度已有所加快。

2.      匈牙利

匈牙利访客投资者居留许可于2024年7月推出，迅速成为欧洲最受欢迎的新兴项目之一。在获取及维持该许可的过程中，无需任何实际居住要求。

自2025年1月直接购房投资渠道取消后，目前保留两种投资方式：向政府认可的房地产基金投资25万欧元（该基金净资产价值的至少40%需投向匈牙利住宅类房产）；向高等教育机构捐赠100万欧元。基金投资需至少持有五年。

该居留许可有效期为十年，且可再续签十年。申请人可立即享有申根区通行权利。仅在成为实际税务居民时才产生纳税义务；居住在其它国家的许可持有人，无需就境外收入向匈牙利缴税。若成为匈牙利税务居民，则适用15%的单一税率。

理论上，连续居住八年后可通过归化方式申请公民身份，但需在匈牙利实际居住，并通过匈牙利语言及宪法知识考试。对大多数黄金签证持有人而言，居留许可本身即为核心目的。

3.      保加利亚

保加利亚是欧洲唯一可直接授予永久居留权的黄金签证项目。其它所有同类项目均先签发临时居留许可，数年后才可升级为永居，而保加利亚直接省去了这一环节。

该项目的投资门槛为向合格基金投资51.2万欧元，维持永久居留身份无需任何实际居住要求。保加利亚于2025年1月加入申根区，并于2026年 1月启用欧元，消除了此前因货币问题导致基金认购流程复杂化的风险。

成为税务居民后，个人所得税与企业所得税均适用10%的单一税率，为欧盟最低水平。获得永久居留权满五年后即可申请入籍，仅需达到保加利亚语A1水平，通过不到两个月的线上学习便可达标。保加利亚公民的子女无论年龄大小，均可通过血统获得公民身份。

目前仅有两家完全合规的黄金签证基金运营。从申请到获批永久居留卡，办理周期为6 至8个月。

4.      拉脱维亚

拉脱维亚拥有欧洲历史最悠久、费用最低廉的黄金签证之一，该项目自2010年起实施，无任何实际居住要求。

项目设有三种投资途径：向员工少于50人、营业额低于 1,000万欧元的企业投资5万欧元；投资25万欧元购置房产，并额外缴纳5%的政府费用；投资25万欧元认购银行次级债务。

其中5万欧元的企业投资通道，使拉脱维亚成为欧洲入门成本最低的黄金签证项目。

该居留许可为五年期临时居留许可，可续签。获批后即可享有申根区通行权利，五年后可申请永久居留权。入籍则需要十年连续居留、具备拉脱维亚语能力，并通过宪法知识考试。

拉脱维亚的申请量不及希腊或葡萄牙，但较低的投资门槛与无居住要求，使其成为一个高性价比的B计划选择。

5.      马耳他永久居留计划

2025年4月，欧盟法院判决废止了马耳他的投资入籍计划，但该国永久居留计划得以保留。该项目无最低居住要求。

马耳他永久居留计划的费用由多项组成。房产购买全国最低起价为37.5万欧元，也可选择每年1.4万欧元租赁房产。除房产相关支出外，还需缴纳6万欧元行政管理费（申请时支付1.5万欧元，获批后支付4.5万欧元）、3.7万欧元政府捐款（购房或租房均需缴纳），以及2,000欧元非政府组织捐赠。成年附属申请人（18周岁以上）每人需额外支付7,500欧元，配偶与未成年子女无需额外缴费。

若选择租房，总费用最低约15万欧元，具体金额随家庭人数变化。2025年7月政策更新后，项目新增了一年期临时居留卡，在提交申请并缴纳首期费用后即可发放，允许家庭在永久居留申请进行尽职调查期间提前移居。

马耳他项目的突出优势是可覆盖四代家庭成员：配偶、子女、父母、祖父母，部分情况下还可包含曾祖父母。英语是当地官方语言，获批后即可享有申根区通行权利。入籍需遵循常规归化流程，要求在六年内累计在马耳他居住至少四年，因此获取护照需要改变生活方式，而永久居留计划本身并无此项要求。

6.      意大利

意大利投资者签证无任何实际居住要求。2020年12月的改革出台后，黄金签证持有人可豁免适用一般规则中要求居留许可持有人在签证有效期内大部分时间居住在意大利境内的规定。

项目设有四种投资途径：向意大利创新型初创企业投资25万欧元；向意大利有限责任公司投资50欧元；向慈善项目投资50万欧元；或购买200万欧元意大利政府债券。其中25万欧元的初创企业投资通道为最低入门门槛。

办理周期为3至4个月。政府不要求在签证获批前完成投资，从而避免了在申请结果未知前投入资金的风险。首次签证有效期为两年，后续可续签三年。

成为意大利税务居民的投资者可适用新居民统一税制。根据2026年预算法，自2026年 1月1日起，针对全球境外收入的年度一次性统一税额上调至30万欧元（每位家庭成员另加5万欧元）。在此日期前已完成居留登记的人士，仍可享受移居时锁定的较低税率。入籍需满足十年合法居留要求。

7.      阿联酋黄金签证

阿联酋黄金签证无实际居住要求。2022年签证改革废除了此前要求居民每六个月入境一次的规定，《投资移民知情者》将这一变化称为“规则颠覆者”。

投资者通道需购买至少200万阿联酋迪拉姆（约合54.5万美元）的房产，获批后可获得十年期签证，可再续签十年。企业家若向经认证的孵化器相关企业投资50万阿联酋迪拉姆，亦可符合申请资格。

可携带的家庭成员包括配偶、子女及父母。办理周期不足一个月，是全球审批速度最快的黄金签证之一。仅2023年，迪拜就签发了15.8万份黄金签证。

阿联酋未设置标准化入籍通道，公民身份由统治者酌情授予，并无公开标准。EC Holdings 首席执行官Philippe May将该项目形容为“长期游牧签证”，而非带有永久定居权的B计划。如果你的目标是在零所得税司法辖区获得居留卡且无需登陆，阿联酋可以满足；如果最终希望获得护照，则无法实现。

近乎无需实际居住要求

8.      葡萄牙（每年7天）

葡萄牙黄金签证要求平均每年实际居住7天：首个两年有效期内需住满14天，之后每次续签两年均需住满14天，折算下来每年大约仅需停留一周。

房产投资通道已于2023年10月终止，目前保留的通道包括：认购50万欧元合格投资基金（当前主流通道）、25万欧元文化或艺术投资、50万欧元科学研究投资，以及创造至少10个就业岗位的创业投资。

该项目的核心吸引力在于其入籍通道：第5年可申请永久居留权，同时也可在第5年申请公民身份，截至2026年3月，该规定依然有效。

葡萄牙议会于2025年10月投票，决定将大多数非欧盟、非葡语国家共同体公民的入籍期限延长至10年，但宪法法院在2025年12月驳回了多项相关条款。议会于2026年 4月1日通过了修订版法案，该法案现已提交葡萄牙新任总统，总统可选择签署颁布、否决或提请宪法审查。在该法律正式生效前，5年入籍期限依然适用。黄金签证投资者已于2025年12月提起宪法诉讼。

目前审批周期已达到创纪录的39.6个月，超过2万名申请人仍在等待移民机构AIMA 的预约受理。尽管政策动荡，该项目仍是欧洲唯一一个结合了极低居住要求与明确欧盟公民身份通道的黄金签证。该通道最终为5年还是10年，取决于当前立法进程的结果。

9.      塞浦路斯（每两年登陆一次）

塞浦路斯要求每两年登陆一次，以维持永久居留许可有效。生物信息采集预约可在线完成，整个申请流程仅需一次实地登陆。

最低投资金额为30万欧元，可从四类合格项目中选择：新建住宅房产（另加增值税）、商业房产（新建或二手）、在塞浦路斯注册且雇佣至少5名员工的公司的股份，或是塞浦路斯投资基金协会的集合投资份额。申请人还需证明每年有至少 5万欧元的稳定境外收入，配偶每增加一人另需1.5万欧元，每名受抚养子女另需1万欧元。

办理周期为2至3个月，属于欧洲最快之列。该许可自获批当日起即为永久居留权。塞浦路斯目前尚未加入申根区，但尼科斯·赫里斯托祖利季斯总统已将2026年定为加入目标年份。

入籍要求至少累计7年实际居住，且在申请前的6年内须有至少4年居住在塞浦路斯。该国非税务居民制度可为符合条件的居民提供最长17年的股息及利息收入免税待遇。

10. 新加坡全球投资者计划（每年1天）

新加坡全球投资者计划可直接授予永久居留权，且仅需每年实际居住 1天即可维持身份。

该项目在全球同类计划中无论声望还是投资门槛均处于顶尖水平。最低投资要求为 1,000万新元（约 750万美元），可选择投资于新的商业实体、现有业务扩张、全球投资者计划认可基金，或管理资产规模至少2亿新元的新加坡单一家族办公室。

获得居留权两年后即可符合入籍申请资格，但审批仍具有裁量性。新加坡不承认双重国籍，因此不愿放弃现有护照的申请人无法选择该项目。办理周期通常为6个月。

对于能够配置八位数资金且愿意接受双重国籍限制的投资者而言，新加坡提供了无可比拟的高含金量护照、稳定的法律体系以及亚太地区通达性，这是任何欧洲项目都无法复制的。

11. 中国香港资本投资者入境计划（续签签证无强制居住要求）

中国香港于2024年3月重新推出资本投资者入境计划，用以吸引高净值人士。该计划要求总投资额为3,000万港元（约合385万美元）。

在投资金额中，300万港元需投入政府管理的投资组合，剩余2,700万港元可投向许可类投资资产：股票、债务证券、集体投资计划，以及在限额内投资住宅物业。申请人须证明在递交申请前两年，持续拥有不少于3,000万港元的净资产实益拥有权。

只要维持投资，签证即可每两年续签一次，续签无指定实际居住要求。

申请永久居留需连续通常居住满七年。仅维持投资但不在中国香港居住的申请人，可无限期继续续签临时签证，但无法获得居留权。

对于希望借助中国香港金融平台、且满足于可续签临时身份的投资者而言，资本投资者入境计划属于无需居住的项目；若目标是取得中国香港特别行政区护照，则需承诺在港居住多年。

自2024年3月重启以来，该计划已收到超过1,500份申请，吸引投资逾210亿港元。

12. 巴西永久居留投资签证（每两年居住14天，房产投资通道）

巴西永久居留投资签证（VIPER）提供两种投资通道，对应的居住要求各不相同。

房产通道需投资100万巴西雷亚尔（约16.8万美元），若在巴西北部或东北部地区购房，门槛降至70万巴西雷亚尔（约11.7万美元）。初始居留许可为临时性质，有效期最长四年，可续签。永久居留需在初始期限届满后正式申请。

居住要求的规定存在一定模糊性。据《投资移民知情者》最新报道，房产通道签证持有人需每两年在巴西居住满14天。部分专业资料则指出，申请转为永久居留的参考标准为每年居住 30 天。根据许可阶段不同，官方指引中两种时长均有出现。可以明确的是：连续离开巴西超过两年，任何居留身份将被自动注销。

商业投资通道需投资50万巴西雷亚尔（约9.6万美元），可直接获得永久居留权，但居住要求更为严格：单次离境不得超过六个月，且需接受三年一次的企业运营审核。

巴西是《南共市居留协定》签署国，该协定允许所有成员国公民在九个南美国家自由居住与工作。合法居留满四年后可申请入籍，需具备葡萄牙语能力。巴西护照可免签通行约 169个国家和地区，包括申根区。

房产通道投资额不足17万美元，是全球范围内性价比极高的黄金签证之一，兼具极低居住要求、正规入籍通道、南共市定居权益以及高含金量护照。

如何抉择

最终选择取决于你希望通过黄金签证实现什么目标。

如果你的首要诉求是以最低成本获得欧洲居留卡及申根区通行权，5万欧元起的拉脱维亚和25万欧元起的匈牙利是最高效的选择，两者均无任何实际居住要求。

如果你希望获得可行的欧盟公民身份通道，葡萄牙仍是唯一兼顾极低居住要求（每年 7 天）与历来较短入籍周期的项目。葡萄牙议会已于2026年4月1日投票将入籍年限延长至 10 年，但该法律尚未生效，仍需进一步审议。

如果你希望从获批首日起就获得永久居留权，保加利亚（51.2万欧元）和马耳他永久居留计划（租房方式约15万欧元）均可满足，其中保加利亚是欧洲唯一直接授予永久居留权的黄金签证项目。

如果你希望选择零税收辖区且无居住义务，阿联酋可满足全部要求，投资额为200万阿联酋迪拉姆，但该项目没有入籍通道。

如果你的预算达到七位数或八位数，新加坡可提供永久居留权、两年入籍通道以及全球含金量顶尖的护照，且仅需每年登陆1天。

本清单中的所有项目均可能发生变动。各国政府会在有限预告的情况下修改条款、提高门槛甚至关停项目。西班牙黄金签证在运行十余年后于2025年4月终止，葡萄牙的入籍年限也可能因议会法案翻倍。在政策再次变动前，与专注于目标司法辖区的专业合格人士合作，仍是准备申请最可靠的方式。