不想创业、不想经营？这11个被动投资居留项目，交钱就拿身份

大多数关于低价居留项目的文章都混淆了不同类型的项目。一份需要注册公司、报税并证明营收的5,000美元创业签证，与只需签署房产文件即可完成的5万美元购房项目完全是两码事。两者都属于 “投资居留”，但对申请人的要求截然不同。

本文清单只聚焦被动型投资。所列项目均通过房产、银行存款、证券、基金认购或会员费等方式换取居留身份，无需申请人创办、管理或运营任何企业。凡是需要提交商业计划书、雇佣员工或创造营收的项目，均未纳入。

本清单选自《投资移民知情者》近300个居留及入籍项目数据库。文中所列门槛均为各国政府规定的最低标准；实际操作中，根据资产类别、地区或具体投资选项，申请人可能需要投入更多资金。所有货币换算均为近似值，基于2026年3月汇率计算。

最终清单的最低投资额为5,000美元，包含一个欧盟黄金签证，最高投资额不超过10万美元。

1.亚美尼亚永久居留——5,000美元

亚美尼亚的商业类居留项目是全球门槛最低的项目之一。法律对资格的定义较为宽泛：申请人须“从事商业活动”，形式包括从个体经营到持有公司少数股权等各类情形。当地从业人士表示，在实际操作中，仅需投资数千美元即可满足要求。

申请可远程提交，所需材料极少：护照、经公证的亚美尼亚语翻译件、约350美元的申请费用以及体检证明。维持居留许可无需实际居住。

持有居留身份满三年后，即可申请亚美尼亚公民身份，但须通过亚美尼亚语的公民常识考试。亚美尼亚允许双重国籍。

一项将于2026年8月1日生效的改革将彻底重构该体系。亚美尼亚计划以数字化优先、有效期五年的永久居留卡取代现行制度，并设立专门的投资者快速通道。政府尚未公布新项目的最低投资门槛。若希望按现行规则办理，窗口期即将关闭。

2. 泰国精英居留——26,000美元

泰国精英居留（前身为泰国精英签证）是一项会员制居留项目。它并不完全符合传统黄金签证的模式，但《投资移民知情者》将其归类为投资居留项目，因为它通过缴纳费用换取可续签的长期签证，无需从事任何商业活动。

黄金档费用为900,000泰铢（约26,000美元），可获得五年期签证，是入门级的长期居留选项。价格更低的青铜档为650,000泰铢（约19,000美元），属于限时优惠；泰国精英居留已将青铜档申请期延长至2026年3月31日。该档位是否会继续延期或取消目前尚不明确。

更高档位可将签证有效期延长至10年、15年或20年。申请人也可通过购买价值至少 1,000万泰铢（约290,000美元）的泰国房产获得资格。

泰国精英居留不提供永久居留或入籍通道，它属于纯长期停留签证，并附带礼宾服务福利，包括机场接送、入境快速通道以及年度体检等。对于希望在东南亚生活、又不想受制于泰国严格标准签证体系的人士而言，该项目解决了一大难题。

3. 尼加拉瓜投资者永久居留——30,000美元

向房地产、当地新企业或政府批准的林业与农业项目投资30,000美元，即可立即获得尼加拉瓜永久居留权。其中房产途径是最纯粹的被动投资选项。

每位申请人需额外支付约715 美元政府费用，单人申请总成本略低于31,000美元。

该五年期永久居留许可无正式居住天数要求。满足居住条件并通过西班牙语公民常识考试后，约四年可申请入籍。

尼加拉瓜在2025年对双重国籍的政策发生重大改变。2025年5月首次通过、2026年 1月经国民议会批准的宪法修正案取消了双重国籍。

申请入籍的外国人必须放弃原有国籍，仅出生于中美洲国家且在尼加拉瓜居住的公民除外。对大多数申请人而言，意味着必须在保留现有护照与获得尼加拉瓜国籍之间二选一。

尼加拉瓜护照可免签前往约126个国家和地区，包括欧盟申根区。尼加拉瓜为中美洲四国（CA-4）协定成员国，持有人可在危地马拉、萨尔瓦多、洪都拉斯和尼加拉瓜之间自由通行。

4. 厄瓜多尔投资者签证——48,200美元

厄瓜多尔要求投资额为全国月最低工资的100倍，2026年当前标准为48,200美元。投资者签证接受以下投资方式：在厄瓜多尔金融机构存款、购买房产，或持有当地公司股权。三种途径均为被动投资，无需运营企业。

初始居留许可为临时居留，有效期两年。连续居住满两年后，申请人可申请永久居留。总计居住满四年后可申请入籍，条件是具备西班牙语能力并通过公民常识考试。厄瓜多尔允许双重国籍。

与厄瓜多尔的收入类签证不同，投资者签证没有离境天数上限。但为了后续申请永居或入籍，每年离境时间不得超过180天。

厄瓜多尔以美元为法定货币，可消除投资中的汇率风险。该国生活成本在拉丁美洲处于最低水平之列，且实行属地税收制度，居民的境外收入无需缴税。

5. 埃及投资居留——50,000美元

埃及向购买房产或在国有银行办理定期存款的外国人提供可续签的居留许可。通过上述任一途径申请一年期居留许可的最低投资额为50,000美元。投资额越高，居留有效期越长：投资100,000美元可获得三年期许可，投资200,000美元可获得五年期许可。

只要维持投资状态，居留许可即可无限期续签，无实际居住要求。

一项重要提示：埃及的投资居留项目不提供永久居留或入籍通道，投资者仅能获得临时居留许可。对于希望在这个体量庞大、战略位置重要的经济体获得可续签的合法居留身份、且无意入籍的申请人而言，该项目已足够使用。若想获取第二本护照，可考虑本清单中的其他国家，或选择埃及单独的投资入籍计划（起投资额为250,000美元）。

6. 阿塞拜疆投资者居留——58,800美元

阿塞拜疆投资者居留项目向在房地产、银行定期存款或政府证券领域投资至少100,000 阿塞拜疆马纳特（约58,800美元）的外国人授予临时居留权，三种方式均为被动投资。

申请永久居留则需更高门槛：房产、存款或证券投资需达到200,000阿塞拜疆马纳特，且申请人须在阿塞拜疆连续居住至少两年方可符合资格。

连续居住满五年后可申请公民身份，需通过语言能力与公民常识考试。阿塞拜疆不承认双重国籍，入籍申请人必须放弃原有国籍。

7. 拉脱维亚黄金签证——64,500美元

拉脱维亚黄金签证是通过被动投资获得欧盟居留身份的最低成本途径。最低要求为向拉脱维亚公司（员工不超过50人、年营业额低于1,000万欧元）投资50,000欧元股权，另加获批时必须缴纳的10,000欧元国家规费，总成本门槛约64,500美元。

申请人只需购买股份，无需运营企业。但该公司每年须缴纳至少40,000欧元企业税，才能维持投资者的居留许可，这意味着标的企业必须真实运营并盈利。

居留许可有效期为5年，要求持有人每12个月至少入境拉脱维亚一次。作为欧盟与欧洲经济区成员国，拉脱维亚允许签证持有人在180天内享受最长90天的申根区自由通行。

5年后可申请永久居留，总计满 10年可申请公民身份，须通过拉脱维亚语考试。拉脱维亚双重国籍政策为有条件承认：仅与欧盟/欧洲经济区/北约成员国及少数其他国家允许双重国籍，其他国家公民可能需要放弃原有国籍。

8. 菲律宾特殊投资者居留签证与外国投资者签证——75,000美元

菲律宾提供两项被动投资居留项目，投资额门槛均为75,000美元，但投资结构不同。

特殊投资者居留签证要求将75,000美元投资于菲律宾证券交易所上市的有价证券。外国投资者签证接受的合格投资范围更广。两种签证均可获得永久居留权。

特殊投资者居留签证项目已运行数十年，拥有成熟的办理流程与经验。外国投资者签证项目推出时间较晚，初期便引发强烈关注，上线首月就收到超过200份申请。

连续居住满十年后可申请入籍。根据《双重国籍法》，菲律宾允许入籍公民保留双重国籍。菲律宾护照可免签前往约67个国家和地区。

9. 斯里兰卡投资者签证——75,000美元

斯里兰卡针对六大投资类别提供有效期2至10年不等的居留许可，其中多项为纯被动投资。最低入门方案为投资75,000美元用于购买公寓，或投资于科伦坡证券交易所上市的公共股票，两者均可获得5年有效期签证。

更高投资门槛可换取更长居留期限及更多选择：银行存款200,000美元可获10年签证；国债投资门槛为250,000 美元（5年）或400,000 美元（10年）。

斯里兰卡通常不提供永久居留，唯一例外是居留宾客计划下的“存款转投资”类别：需先存入200,000美元，并在两年内将其转为获批投资项目。这是唯一可通往公民身份的途径，满5年即可申请入籍。

对于满足于可续签临时签证、无意入籍的投资者而言，75,000美元的公寓或股票投资方案，是进入这个英语通行、地处印度洋战略要地经济体的低成本选择。

10. 佛得角绿卡——94,000美元

佛得角通过房产投资提供永久居留权，在人均GDP低于平均水平的地区，投资门槛为80,000欧元（约94,000美元）。在较发达地区，最低投资额则提高至120,000欧元。

该项目流程简单：购买符合条件的房产，提交材料，即可获得永久居留许可，办理周期为2至4周。

连续居住满5年后，申请人可申请入籍。佛得角允许双重国籍，其护照可免签前往约75 个国家和地区。该国同时是西共体（ECOWAS）成员国，签证持有人可在15个西非国家自由定居。

对于向往大西洋海岛生活、青睐属地税收制度、生活成本低廉，且希望获批后直接获得永久居留的申请人而言，佛得角是一个低调却极具竞争力的选择。

11. 柬埔寨第二家园——100,000 美元

柬埔寨第二家园项目向在房产项目中投资至少100,000美元的申请人发放十年期可续签签证，无居住要求。

符合条件的投资类型细则信息较少，主管部门会对申请进行逐案审核。该项目由柬埔寨内政部下辖的高棉家园慈善协会运营管理。

维持投资满五年后，签证持有人可申请柬埔寨公民身份。柬埔寨允许双重国籍。其护照可免签前往约53个国家和地区，通行力有限，但该项目的主要吸引力在于东南亚区域通行便利及生活成本低廉。

对于希望直接跳过居留阶段的申请人，柬埔寨还设有单独的投资入籍项目，投资额起步为245,000美元。

清单的涵义

主动型与被动型投资居留项目之间差距巨大。成本最低的主动型投资居留项目（亚美尼亚和刚果民主共和国，均为5,000美元），仅为最便宜被动型项目（泰国精英居留，26,000 美元）的零头。这一差距反映了基本的市场现实：当申请人在资金之外，还能带来劳动力、专业技能并创造就业时，政府会给出更低的价格。

这份清单里只有一个欧盟项目。投资额64,500美元的拉脱维亚黄金签证，是获得申根居留身份成本最低的被动途径，但标的公司必须产生足够利润，以支付每年40,000欧元的企业税。对于真正的被动投资者而言，匈牙利的投资者访客计划（投资250,000欧元于房产基金）是下一个成本最低的欧盟选项。

清单中有两个项目完全不提供永久居留或入籍通道：泰国精英居留和埃及投资居留。两者都属于纯交易式安排，仅以资金换取合法居留身份，仅此而已。对于搭建长期出行身份组合的申请人来说，这一区别至关重要。

货币换算为近似值，基于2026年3月主流汇率计算；即使项目本身未作调整，以当地货币设定的门槛按美元计算也可能发生变动。本文仅供参考，不构成法律、税务、金融或移民建议。在做出任何投资或移民决定前，请咨询合格的专业人士。